Trabajo de terreno, donde el suelo tiene voto.
Antes de construir nada, el terreno se lee, se limpia, se nivela y se drena. Las sorpresas aquí cuestan más que en cualquier otra parte del proyecto.
- El informe de suelos decide cómo tiene que ser la cimentación. Léalo antes de enamorarse de un plano.
- El agua es el verdadero tema: adónde va el agua del techo y del patio se define aquí, no después.
- Lo que no se ve en el suelo (roca, relleno viejo, líneas enterradas) es la mayor variación en el costo.
- CorteSuelo excavado del lado de arriba. La línea punteada es el terreno original.
- Plataforma compactadaSuelo colocado en capas y probado, para que la casa descanse sobre terreno firme.
- RellenoSuelo agregado del lado de abajo, contenido por un muro.
- Muro de contenciónSostiene el borde de la plataforma. Necesita drenaje detrás.
- El agua sale de la casaLa nivelación lleva la lluvia lejos de los muros, no hacia ellos.
En el orden en que sucede.
- Alta
- Mucho
- Medio
Primero se colocan las estacas de topografía, las cercas y el control de erosión. Los rollos de paja o las cercas de tela evitan que el suelo llegue a la calle y al arroyo.
Llega el equipo pesado. Espere camiones, ruido desde temprano en la mañana y polvo que se humedece con agua.
La plataforma de construcción se corta, se rellena y se compacta en capas. Un ingeniero de suelos la prueba.
Siguen las zanjas para drenajes y servicios, y luego el terreno se nivela en bruto y se deja con la forma necesaria para desalojar el agua.
Las técnicas que importan.
- Antes de definir el diseño se hace un informe geotécnico (de suelos), para que la cimentación se ajuste al terreno. En esta costa cuesta alrededor de $7,000.
- El control de erosión y sedimentos se instala antes de la primera palada de tierra, no después de la primera tormenta.
- Las líneas enterradas se marcan antes de excavar (llame al 811), y los árboles que se conservan se cercan a la altura de las puntas de las ramas.
- La compactación se prueba y se registra, no se supone.
Donde este oficio se gana sus honorarios.
- Imprevistos: roca, relleno viejo o un tanque enterrado convierten un precio fijo en un costo adicional.
- Lotes en ladera: muros de contención, acceso limitado para camiones y límites de la temporada de lluvias sobre cuándo se puede nivelar.
- Un drenaje que funciona en el plano pero no en una tormenta real.
Decida esto antes de que empiece el oficio.
Estas son las decisiones que determinan si la casa terminada coincide con la que usted tiene en la cabeza. Cambiarlas después cuesta tiempo y dinero.
- Dónde se asienta la casa y el nivel de su piso, porque eso define cada corte, relleno y muro.
- La pendiente de la entrada para vehículos y dónde dan vuelta los autos.
- Qué árboles y vistas no son negociables.
- Adónde va el agua cuando llueve fuerte, incluyendo el lado de los vecinos.
- ¿Qué dice el informe de suelos y quién confirma la compactación?
- ¿Qué pasa con el precio si encontramos roca o relleno viejo?
- ¿Adónde va el agua del techo y del patio en una tormenta fuerte?
- Trabajo de terreno
- Cimentaciones
- Estructura de madera (framing)
- Techado
- Ventanas y exterior
- Plomería
- Instalación eléctrica
- HVAC
- Aislamiento
- Panel de yeso y yeso
- Azulejo
- Gabinetes
- Pisos y pintura
Orientación general, no una especificación. Sus planos, su ingeniero y su inspector de construcción rigen cada obra. Vea todo el proceso · Inicio de secretos de los oficios
Construido por Matt Newman. Con licencia desde 2001. Salt Lake City, Los Angeles, veinte años en esta costa, y personalmente en cada obra de AMN. Un solo nombre en el contrato. Su historia
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- El mismo díaMatt confirma que la recibió y señala cualquier faltante evidente.
- En un plazo de dos días hábilesUna lectura por escrito de su lote: jurisdicción, órganos de revisión, un orden de costo y la ruta del permiso.
- Después nada, a menos que usted lo pidaSin secuencia de seguimiento ni llamada de nadie más. La lectura es suya para conservarla.
CSLB 802739 · Clase B, Construcción General de Edificios · Con licencia y seguro · Garantía de mano de obra de dos años, por escrito
Actualizado en octubre de 2026