Cimentaciones, lo único que nunca podrá cambiar.
La cimentación lleva cada carga al terreno y amarra la casa a él. Todo lo enterrado debe estar bien antes de que llegue el camión de concreto.
- Una vez colado el concreto, corregir un error significa usar un martillo neumático.
- El inspector revisa el acero antes del colado. Ese es el momento que cuenta.
- Las opciones de piso afectan la losa: el azulejo, la calefacción radiante y la madera piden cosas distintas.
- Perno de anclajeColado dentro del concreto para amarrar el muro a la cimentación. No se puede mover después.
- LosaEl piso de concreto, con acero adentro.
- Barrera de vaporLámina de plástico sobre la grava que mantiene la humedad del terreno fuera del piso.
- Varilla de refuerzo (rebar)Varillas de acero en la zapata, colocadas e inspeccionadas antes del colado.
- Zapata (footing)La base ancha que reparte el peso de la casa sobre el suelo.
- Suelo sin alterarLas zapatas se apoyan en terreno firme y original, nunca en relleno suelto.
En el orden en que sucede.
- Alta
- Mucho
- Medio
Se excavan las zanjas y se arma la cimbra. La forma de la casa aparece por primera vez a nivel del terreno.
Se colocan los armados de varilla y los pernos de anclaje, junto con la plomería y los conductos que quedarán enterrados.
El inspector de construcción lo revisa todo, y luego se cuela el concreto, muchas veces con camión bomba.
El concreto cura. La estructura de madera (framing) empieza cuando ya ganó suficiente resistencia, no a la mañana siguiente.
Las técnicas que importan.
- El acero se coloca según el plano del ingeniero y se inspecciona antes del concreto, nunca después.
- Los pernos de anclaje y los hold-downs (anclajes de tensión) se colocan exactamente donde indica el plano estructural. Las correcciones tardías salen caras.
- Una barrera de vapor y una base de grava van bajo la losa para mantener la humedad del terreno fuera del piso.
- El concreto se vibra para asentarlo, se acaba y se mantiene húmedo mientras cura. La resistencia se califica a los 28 días.
Donde este oficio se gana sus honorarios.
- Enterrar todo correctamente: plomería bajo la losa, conductos eléctricos y tubería radiante.
- Lograr una losa lo bastante plana para azulejo grande o madera de tablón ancho.
- Acceso y clima: camiones bomba en calles empinadas, y lluvia sobre un colado fresco.
Decida esto antes de que empiece el oficio.
Estas son las decisiones que determinan si la casa terminada coincide con la que usted tiene en la cabeza. Cambiarlas después cuesta tiempo y dinero.
- Calefacción radiante en el piso o no. Cambia la losa.
- Materiales y espesor del piso final, para que las alturas del piso coincidan de un cuarto a otro.
- Por dónde pasan la plomería, los drenajes y los conductos a través de la losa.
- Aberturas y escalones en la losa, como una regadera, una pendiente de cochera o un cuarto hundido.
- ¿Qué se inspecciona antes de colar?
- ¿Quién revisa los pernos de anclaje y los hold-downs (anclajes de tensión)?
- ¿Cuánto tiempo cura el concreto antes de que la estructura de madera (framing) le cargue peso?
- Trabajo de terreno
- Cimentaciones
- Estructura de madera (framing)
- Techado
- Ventanas y exterior
- Plomería
- Instalación eléctrica
- HVAC
- Aislamiento
- Panel de yeso y yeso
- Azulejo
- Gabinetes
- Pisos y pintura
Orientación general, no una especificación. Sus planos, su ingeniero y su inspector de construcción rigen cada obra. Vea todo el proceso · Inicio de secretos de los oficios
Construido por Matt Newman. Con licencia desde 2001. Salt Lake City, Los Angeles, veinte años en esta costa, y personalmente en cada obra de AMN. Un solo nombre en el contrato. Su historia
¿Quiere que se lo expliquemos en su propia casa?
Envíe la dirección por correo. Matt la lee personalmente y responde por escrito en un plazo de dos días hábiles.
- El mismo díaMatt confirma que la recibió y señala cualquier faltante evidente.
- En un plazo de dos días hábilesUna lectura por escrito de su lote: jurisdicción, órganos de revisión, un orden de costo y la ruta del permiso.
- Después nada, a menos que usted lo pidaSin secuencia de seguimiento ni llamada de nadie más. La lectura es suya para conservarla.
CSLB 802739 · Clase B, Construcción General de Edificios · Con licencia y seguro · Garantía de mano de obra de dos años, por escrito
Actualizado en octubre de 2026