Su arquitecto dibuja; nosotros construimos. ¿Aún no tiene arquitecto? Matt trabaja con un equipo de excelentes arquitectos que le ayudarán a construir la casa de sus sueños. Para arquitectos
El monto del contrato se fija en la preconstrucción. Después de eso solo cambia mediante un cambio por escrito que usted apruebe de antemano. Los documentos
Dos años de garantía sobre nuestra mano de obra a partir de la firma final, y una visita de revisión a los doce meses, usted llame o no. La garantía
Matt lleva cada proyecto personalmente, así que AMN toma tres a la vez, a veces cuatro, nunca cinco. La historia de Matt
Uno · Cuando el número deja de moverse
Casi todas las disputas que hemos visto se reducen a cuál número era el real. Usamos tres, con nombres distintos a propósito.
Muestra
| Etapa | Qué es | Vinculante |
|---|---|---|
| Orden de costo, Fase 01 | Un rango, a partir de trabajos comparables terminados | No |
| Presupuesto preliminar, Fase 02 | Partidas contra un terreno real, no un promedio | No |
| Monto del contrato, Fase 05 | Los oficios han cotizado el juego de planos con permiso. Asignaciones (allowances) resueltas. | Sí |
| Después de la Fase 05 el monto solo cambia mediante una orden de cambio por escrito, aprobada de antemano. | ||
No fijaremos un precio sobre planos con los que nadie puede construir. Un número dado tan pronto no es un compromiso. Es una cotización que se corregirá después, a su costa.
Dos · Un calendario de asignaciones (allowances) de muestra
Las asignaciones (allowances) son donde los presupuestos fallan en silencio. Cada línea lleva una fecha límite, porque dos semanas perdidas eligiendo azulejo se vuelven un mes perdido en la obra.
Rev 2 · Fase 05
| Concepto | Decidir antes de | Asignación |
|---|---|---|
| Puertas y ventanas exteriores | Sem 2 | $96,000 |
| Muebles de plomería, baño principal | Sem 3 | $38,000 |
| Azulejo y piedra, en toda la casa | Sem 4 | $62,000 |
| Electrodomésticos | Sem 6 | $54,000 |
| Luminarias | Sem 8 | $41,000 |
| Herrajes de gabinetes | Sem 10 | $12,500 |
| Paisajismo y áreas exteriores duras | Sem 14 | $78,000 |
| Total incluido en el monto del contrato | $381,500 |
Cifras de muestra, en un proyecto ilustrativo. Las selecciones por encima de la asignación se agregan mediante orden de cambio por escrito. Las selecciones por debajo se acreditan por completo. No nos quedamos con nada.
Créditos devueltos por completo
Tres · La cláusula de órdenes de cambio, con nuestro texto estándar
Aquí ocurren la mayoría de las disputas de presupuesto. Léala antes de firmar cualquier cosa, nuestra o de cualquiera.
Nuestro texto estándar
Ningún trabajo que altere el monto del contrato procederá hasta que el Propietario haya recibido por escrito una descripción del cambio, la razón por la que surgió, su costo y su efecto en el calendario, y lo haya aprobado por escrito. Cuando se descubra una condición oculta, el trabajo en el área afectada se detendrá y se notificará al Propietario el mismo día hábil.
Las dos expresiones que hacen el trabajo son hasta que y el mismo día hábil. Una cláusula que promete que se le informará, sin decir cuándo en relación con el trabajo, permite que el trabajo se haga primero.
Cuatro · Cómo es una actualización de los viernes
Cada cliente recibe una cada semana durante toda la obra. Esta muestra está escrita como las nuestras.
Viernes · de M. Newman
Dónde estamos
La plomería y la instalación eléctrica en bruto del piso superior están terminadas y aprobadas el miércoles. La inspección de la estructura de madera (framing) de la ampliación trasera pasó el jueves por la mañana. El aislamiento empieza el lunes.
Calendario
En tiempo. Semana 19 de 44. La entrega de ventanas se adelantó cuatro días, lo que recupera la mayor parte del tiempo perdido por la lluvia de marzo.
Movimiento de costos esta semana
Ninguno.
Decisiones que necesito de usted
- Color de la lechada del baño de huéspedes, para el miércoles próximo, o afecta la secuencia del colocado de azulejo
- Confirmación de la altura de las lámparas colgantes sobre la isla: sin efecto en el calendario, pero es más fácil ahora que después de cerrar el techo
Qué esperar la próxima semana
Aislamiento y comienzo del panel de yeso en el piso superior. La obra tendrá polvo de martes a jueves; la entrada de autos permanece despejada.
Fotografías
Catorce fotografías adjuntas: estructura de madera (framing), instalaciones en bruto y la fachada trasera.
Con licencia y seguro. Licencia de California 802739, Clase B, Construcción General de Edificios, desde 2001, pública en cslb.ca.gov. Seguro de responsabilidad civil general y de compensación para trabajadores; certificados a solicitud.
Diez preguntas para cualquier constructor, incluidos nosotros.
Hágale las diez a cada constructor que esté considerando. El patrón dice más que cualquier respuesta aislada.
- ¿En qué año se expidió su licencia? No el año de fundación. Es pública en cslb.ca.gov, con la clasificación, la fianza y el estado del seguro de compensación para trabajadores: dos minutos, y la verificación más útil que tiene.
- ¿Quién estará realmente en mi obra? Pregunte quién dirige el trabajo día a día, y cuántos otros trabajos dirige esa persona al mismo tiempo. Conocer al director solo en la etapa de ventas es una queja común en este ramo.
- ¿Cuántos años dura su garantía de mano de obra? Luego pregunte qué pasa el mes después de que vence. Esa respuesta le dice más.
- ¿En qué puntos puedo detenerme? Pregunte dónde están las salidas, qué conserva usted en cada una y si algún depósito se devuelve. Una respuesta vaga significa que ninguno.
- ¿De quién son los planos que he pagado? Importa más con diseño-construcción: obtenga por escrito si puede llevarse el juego de planos a otro lado para que lo coticen.
- ¿Cuál es su proceso para un cambio de costo? ¿Antes del trabajo o después? Pídalo por escrito. La mayoría de las disputas de presupuesto empiezan aquí.
- ¿Cómo va a determinar qué hay detrás de los muros? En una casa antigua: ¿demolición exploratoria en la preconstrucción, o sorpresas conforme surjan? La segunda es más barata de cotizar y más cara de terminar.
- ¿Ante qué órganos de revisión responderá mi lote? Un constructor que trabaja aquí debería saberlo por la dirección: ciudad o condado, qué junta de revisión de diseño, si aplica la jurisdicción costera. La vaguedad es una respuesta.
- ¿Puedo hablar con un cliente cuyo proyecto salió mal? Todos tienen buenas referencias. Pida un trabajo que salió mal, y escuche cómo lo cuenta el constructor. La pregunta más incómoda de la lista, y la más reveladora.
- ¿Qué me dirá que yo no quiera oír? Si un constructor no puede nombrar una sola cosa de su proyecto que le preocupe, no lo ha revisado, o lo está manejando a usted.
Nuestras respuestas
Licencia expedida en 2001, número 802739, Clase B, Construcción General de Edificios. Matt Newman en la obra, único director nombrado. Garantía de mano de obra de dos años, más una visita de revisión a los doce meses, usted llame o no. Tres salidas, establecidas en su calendario antes de que comience el trabajo. Usted es dueño de todo lo que paga. Los cambios de costo, por escrito y por adelantado, siempre. Demolición exploratoria en la preconstrucción, como práctica estándar. Órganos de revisión identificados a partir del número de lote en la Fase 01. Referencias, incluidas las difíciles. Y si un proyecto no funciona, se lo decimos antes de que pague por los planos.
Construido por Matt Newman. Con licencia desde 2001. Salt Lake City, Los Angeles, veinte años en esta costa, y personalmente en cada obra de AMN. Un solo nombre en el contrato. Su historia
Pida a cualquier constructor estos cuatro documentos.
Calendario de asignaciones (allowances), cláusula de órdenes de cambio, una actualización semanal real y cuándo el precio se vuelve vinculante. Que se los entreguen o no le dice casi todo lo que necesita saber.
- El mismo díaMatt confirma que la recibió y señala cualquier faltante evidente.
- En un plazo de dos días hábilesUna lectura por escrito de su lote: jurisdicción, órganos de revisión, un orden de costo y la ruta del permiso.
- Después nada, a menos que usted lo pidaSin secuencia de seguimiento ni llamada de nadie más. La lectura es suya para conservarla.
CSLB 802739 · Clase B, Construcción General de Edificios · Con licencia y seguro · Garantía de mano de obra de dos años, por escrito
Actualizado en octubre de 2026