Renovaciones, cotizadas con los muros abiertos.

Abrimos los muros antes de que usted se comprometa.

Los calendarios dependen de lo que se sabe de la estructura antes de la demolición. Por eso, en la preconstrucción abrimos muros donde los planos suponen algo: unos pocos miles de dólares y dos semanas, el dinero más barato del proyecto. Usted aprueba un estimado para la casa que tiene, no para la que está en papel.

Los culpables habituales: servicio eléctrico demasiado pequeño para una carga moderna, drenaje insuficiente o en mal estado, estructura alterada sin permiso. Todo se puede encontrar de antemano. Nada agradable en la semana seis.

¿Puede vivir ahí? A menudo.

Con calendario por fases y horarios acordados; toma un poco más de tiempo. Si la única cocina o el único baño están fuera de servicio más de dos semanas, le diremos que la casa no es habitable. El acceso, el almacenamiento temporal y los horarios se ponen por escrito antes de empezar.

Qué incluye

• Cocinas, baños, suites principales, casas completas
• Mejoras estructurales y sísmicas a casas antiguas
• Ampliaciones y distribuciones reconfiguradas
• Cumplimiento energético de Title 24, coordinado con su consultor de energía
• Trabajo por fases para casas habitadas
• Garantía de mano de obra de dos años a partir de la firma final

Cotícela en la hoja de costos Siete fases, tres salidas

Lo que cuesta una renovación, división por división.

Nuestras renovaciones van de $250,000 a $2,000,000. El área decide menos de dónde usted termina de lo que la mayoría de los propietarios espera.

Tres cosas hacen la mayor parte del trabajo. El terreno (plano, en pendiente, o empinado y costero) puede mover por sí solo un proyecto en una cuarta parte; el trabajo del terreno, el acceso y la cimentación se acumulan. La jurisdicción lo mueve, mediante tarifas, revisión y calendario. La especificación lo mueve más, y es la única que usted realmente controla después de la compra.

Una renovación típica de propiedad completa, en nuestras propias proporciones. Varían según el proyecto.

Los acabados son la división más grande y la más elástica: la distancia entre selecciones razonadas y selecciones sin concesiones es muy grande, y usted decide. La estructura y lo mecánico son casi fijos. No se puede aplicar ingeniería de valor a una viga que los cálculos exigen.

Sobre las cifras por pie cuadrado

Útiles para orientarse, engañosas para decidir. Una renovación que toca estructura, sistemas y acabados en toda una propiedad cuesta distinto por pie que una concentrada en dos cuartos, incluso con la misma área total. Usamos tarifas para un orden de costo, y partidas cotizadas para cualquier cosa en la que usted deba confiar.

Calcule su propio precio en la hoja de costos

Remodelaciones de baño. Sólidas en el año diez.

Para un baño que se ha puesto al día con el resto de la casa: dentro de una renovación más grande, o solo a escala de suite principal.

Rango

$65K–$250K

Construcción

6–14 semanas

Garantía

Dos años, mano de obra

La impermeabilización lo decide todo.

Un baño es impermeabilización con accesorios. Fondo, bordillo, esquinas, perforaciones, la transición de la puerta: nada de eso se ve una vez colocado el azulejo. Hacemos la prueba de inundación de cada fondo y fotografiamos el ensamble antes de cubrirlo, para su paquete de cierre.

Casi todas las fallas que nos llaman a reparar empiezan en una esquina sin sellar, una perforación a través del fondo, o un bordillo construido después de la membrana en lugar de debajo de ella.

Las casas antiguas esconden algo.

En las casas anteriores a la década de 1970 de aquí, espere al menos una de estas: aguas residuales de hierro fundido adelgazadas más allá de salvarse, estructura ablandada por una fuga lenta, un subpiso demasiado débil para piedra. Abrimos el cuarto antes de fijar la cifra.

La ventilación no es el ventilador.

Un ventilador que termina en el ático, y no a través del techo, solo mueve la humedad de lugar. Lo encontramos con regularidad, incluso en casas bien construidas. Terminación correcta, tamaño del ducto y longitud del tramo: barato en la instalación en bruto, caro después.

Por debajo de $65,000, llame a un especialista.

Para un solo baño de visitas por debajo de $65,000, un especialista le servirá mejor.

Escriba a Matt sobre su baño Vea nuestros documentos