Quién emite los permisos de su casa, pueblo por pueblo

Toda casa de la Costa Sur responde a un conjunto distinto de juntas según de qué lado de una línea se encuentre. Esta página enumera, para cada pueblo, quién emite el permiso, quién revisa el diseño, cómo se aplica la Zona Costera y quién verifica el acceso para bomberos. Cada punto enlaza a la página de la propia agencia. Verificado con fuentes oficiales en noviembre de 2026; las reglas y los calendarios de reuniones cambian, así que confirme con la agencia antes de apoyarse en cualquier dato de aquí. Esta es información general, no asesoría legal.

De un vistazo

El error más común es tratar una dirección como si fuera una jurisdicción. Mission Canyon tiene direcciones de Santa Barbara, pero es terreno del Condado. Carpinteria es una ciudad y Summerland no lo es. Hope Ranch suma una asociación privada encima del Condado. Empiece por confirmar qué agencia tiene a su cargo su parcela.

Montecito

• Los permisos los emite Planeación y Desarrollo del Condado; Construcción y Seguridad (Building & Safety) forma parte del mismo departamento. Permisos del Condado↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La Junta de Revisión Arquitectónica de Montecito revisa en tres niveles: Conceptual (informal), Preliminar (formal, apelable ante la Comisión de Planeación) y Final (debe ajustarse en lo sustancial a la Preliminar). La revisión Preliminar solo se acepta una vez presentada una solicitud de desarrollo ante el Condado. Folleto informativo de la Junta de Revisión Arquitectónica del Condado, actualizado el 31 de julio de 2026↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La propia página de la junta en el sitio del Condado dice que normalmente se reúne cada tres semanas; el folleto indica una cadencia distinta, así que consulte el calendario publicado para la fecha de su audiencia. Página de la junta en el sitio del Condado↗ (se abre en una pestaña nueva)
• Las Pautas Arquitectónicas de Montecito (adoptadas en 1995, con una actualización limitada en mayo de 2016) se aplican a toda el Área de Planeación de Montecito y la junta las utiliza. Pautas↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La lista de verificación de 2026 del Distrito de Protección contra Incendios de Montecito pide un Plano de Sitio de Acceso para Bomberos y Suministro de Agua y, cuando corresponde, un Plan de Paisajismo Residencial. Fija cifras para entradas de vehículos, pendientes, retornos, portones e hidrantes. Lista de verificación para presentar planos↗ (se abre en una pestaña nueva)
• Unos 290 acres del sur de Montecito, entre la autopista 101 y el océano, están en la Zona Costera. Plan Comunitario de Montecito↗ (se abre en una pestaña nueva)

Santa Barbara (Ciudad)

• La Ciudad emite sus propios permisos mediante una ventanilla de Planeación y una de Construcción y Seguridad. Aviso de la Ciudad↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La Junta de Diseño de Vivienda Unifamiliar, creada en 2007, revisa los proyectos unifamiliares en cuanto a compatibilidad de tamaño y diseño. La Junta de Revisión Arquitectónica atiende obra comercial, industrial y multifamiliar, y excluye las viviendas unifamiliares, El Pueblo Viejo y los distritos de monumentos. Junta de Diseño de Vivienda Unifamiliar↗ (se abre en una pestaña nueva) · Junta de Revisión Arquitectónica↗ (se abre en una pestaña nueva)
• En El Pueblo Viejo, la Comisión de Monumentos Históricos tiene jurisdicción sobre las modificaciones y la obra nueva. En una Estructura de Mérito designada, todas las modificaciones exteriores pasan por la Comisión; los interiores no. El Pueblo Viejo↗ (se abre en una pestaña nueva) · Hoja informativa sobre Estructuras de Mérito↗ (se abre en una pestaña nueva)
• CAL FIRE publicó mapas actualizados de riesgo de incendio el 10 de marzo de 2025. El Concejo Municipal los adoptó el 1 de julio de 2025, con vigencia desde el 31 de julio de 2025; los proyectos en áreas recién incluidas en los mapas que para esa fecha no tengan un permiso de construcción emitido deben cumplir las reglas de las Áreas de Alto Riesgo de Incendio. Aviso de la Ciudad↗ (se abre en una pestaña nueva)
• Mission Canyon tiene direcciones de Santa Barbara, pero es terreno no incorporado del Condado. Plan de Mission Canyon↗ (se abre en una pestaña nueva)
• Las parcelas de la Zona Costera siguen el Plan de Uso de Suelo Costero de la Ciudad, certificado en agosto de 2019. Programa Costero Local↗ (se abre en una pestaña nueva)

Carpinteria

• Carpinteria se incorporó el 28 de septiembre de 1965 y maneja su propia planeación y construcción. Ciudad de Carpinteria↗ (se abre en una pestaña nueva)
• El área de planeación queda por completo dentro de la Zona Costera. Expediente de subvención de la Comisión Costera↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La guía de la Ciudad dice que la Comisión de Planeación tiene la autoridad final sobre los planes de desarrollo, los Permisos de Desarrollo Costero y la revisión arquitectónica, y que la aprobación de la Junta de Revisión Arquitectónica es adicional. Las decisiones de la Comisión de Planeación pueden apelarse ante el Concejo Municipal en un plazo de 10 días naturales, y los proyectos en la zona de apelaciones costeras pueden apelarse ante la Comisión Costera. La guía es antigua, así que confirme con la Ciudad los días de audiencia. Guía para solicitantes↗ (se abre en una pestaña nueva)
• Las unidades de vivienda accesorias, incluso las de los planos preaprobados de la Ciudad, siguen necesitando un Permiso de Desarrollo Costero y un permiso de construcción. Programa de unidades de vivienda accesorias↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La evaluación del aumento del nivel del mar de la Ciudad, de 2019, señala con mayor énfasis el Beach Neighborhood, junto con Carpinteria State Beach, Bluffs, Salt Marsh, Concha Loma y el centro de la ciudad. Resumen ejecutivo↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La actualización del Plan General y del Plan de Uso de Suelo Costero de la Ciudad está en curso y aún no se ha adoptado. Página de la actualización↗ (se abre en una pestaña nueva)

Summerland

• Summerland no está incorporado, así que los permisos los emite el Condado. Planes de áreas comunitarias del Condado↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La Junta de Supervisores (Board of Supervisors) adoptó el Plan Comunitario en mayo de 2014; la Comisión Costera certificó su parte costera el 9 de junio de 2016. La mayor parte del área del plan está en la Zona Costera; 22 parcelas al noreste de Ortega Ridge Road no lo están.
• La política VIS-S-1 exige que los planos de edificios nuevos o modificados sean revisados por la Junta de Revisión Arquitectónica del Condado. Informe de la Comisión Costera, 2016↗ (se abre en una pestaña nueva)
• Las decisiones del Condado en la Zona Costera pueden apelarse ante la Comisión Costera por todos los motivos de la sección 30603(a) del Código de Recursos Públicos (Public Resources Code), incluidos los usos permitidos que no son principales. Sección 30603↗ (se abre en una pestaña nueva)

Hope Ranch

• Los permisos de construcción los emite el Condado. Por separado, la Hope Ranch Park Homes Association, un organismo privado, exige aprobación por escrito para cualquier cambio exterior, además de las aprobaciones gubernamentales. Solicitud de la Asociación↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La Junta de Revisión Arquitectónica de la Asociación hace recomendaciones; su Junta Directiva da la aprobación final. La revisión pasa por las etapas Conceptual (sin cargo), Preliminar (primero los cargos) y Final, y el permiso de construcción propio de la Asociación se emite al final, una vez que los planos sellados por el Condado están archivados. Las Pautas dicen que la secuencia de permisos “puede ser flexible”. Pautas de construcción (revisadas en 2020)↗ (se abre en una pestaña nueva)
• La altura se limita a 25 pies en la Zona Costera y en Laguna Blanca Heights, y a 30 pies en el resto, medida desde la rasante terminada promedio del perímetro hasta el elemento más alto del techo.
• La construcción se limita a los días hábiles de 8:00 a 17:00, con trabajo en sábado solo para tareas sin ruido y únicamente con aprobación por escrito, y sin trabajo en domingo ni en los días festivos enumerados. Los cierres de calles requieren aviso con 72 horas de anticipación.
• Los senderos para caballos miden 10 pies de ancho con 12 pies de altura libre, y las cercas, los muros y los portones necesitan la aprobación de la Asociación.
• El calendario de revisiones de la Asociación no es público, así que pida las fechas a su oficina.

Cómo usamos esto

Antes de que empiece el diseño, leemos la parcela contra esta lista y anotamos qué juntas aplican, en qué orden y qué es probable que pida cada una. Esa es la “lectura de la parcela” que se describe en la página del proceso. Para cada pueblo en particular, vea Montecito, Santa Barbara, Carpinteria, Summerland y Hope Ranch. Para los permisos costeros con más detalle, lea la revisión de la zona costera en términos sencillos; para la junta de Montecito, la Junta de Revisión Arquitectónica de Montecito, explicada; para incendios, construir pensando en el fuego.

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