La Junta de Revisión Arquitectónica de Montecito, de un constructor que ha pasado por ella
La mayoría de los propietarios llega pensando que el permiso es el obstáculo. En Montecito casi nunca lo es. El obstáculo es el calendario.
Dos procesos, no uno
Montecito no está incorporada, así que la construcción y la planeación pasan por el Condado, no por la Ciudad de Santa Barbara: distinta recepción, distintos ciclos de correcciones y distintas tarifas. Es lo primero en que se equivocan los propietarios.
Dentro de la revisión del Condado está la Junta de Revisión Arquitectónica de Montecito. Aplica el Plan Comunitario de Montecito al diseño exterior, la ubicación, los materiales y el paisaje, y no pide ningún estilo en particular. El plan, adoptado en 1992, fija la meta G-M-1: “mantener y preservar el carácter residencial, de baja intensidad y semirrural” de Montecito.
La junta se reúne cada tres semanas; la revisión de planos corre de manera continua. El calendario de la junta manda. Una corrección que usted responde en una tarde aún puede costar semanas si lo regresa al calendario.
Qué examina la junta
Cinco cosas, una y otra vez: la escala, frente al lote y sus vecinos; cómo se une el edificio con el terreno en pendiente; el techo, una quinta fachada visible; los materiales y sus valores de color; y la forma construida frente al paisaje maduro, sobre todo los robles.
La junta no diseñará su casa. Llegue con una postura clara; una titubeante invita a la junta a decidir por usted.
Lo que decide el diseño antes de que empiece el diseño
Acceso para el distrito de bomberos
Las reglas del Distrito de Protección contra Incendios de Montecito sobre acceso, suministro de agua y espacio defendible pueden decidir la entrada de vehículos y dónde se asienta la casa. Conózcalas en la factibilidad; si las conoce en la revisión de planos, significan volver a dibujar.
Nivelación y drenaje
Desde 2018, la revisión de nivelación y drenaje tiene un peso real, y con razón. Si mueve mucha tierra, cambia cómo cruza el agua la parcela o construye en un cauce de drenaje, espere que la ingeniería se lea con detenimiento.
Jurisdicción costera
El sur de Montecito está en la Zona Costera: un Permiso de Desarrollo Costero y, en áreas apelables, una posible revisión más allá de la decisión local. El número de parcela le dice si aplica. Establézcalo antes de encargar cualquier cosa.
Qué significa para su calendario
Con revisión de diseño y de nivelación pero sin complicación costera, calcule de varios meses a más de un año de autorizaciones antes de construir. La diferencia viene de qué tan completa es la solicitud y del calendario. Una duración fija cotizada antes de que alguien haya visto la parcela es una esperanza, no un calendario.
Así que adelante el trabajo. En la Fase 01, antes de los planos, use la dirección para nombrar cada organismo que tocará el proyecto. Cuesta poco, y es la diferencia entre un calendario que sobrevive al Condado y uno que no.
Construido por Matt Newman. Con licencia desde 2001. Salt Lake City, Los Angeles, veinte años en esta costa, y personalmente en cada obra de AMN. Un solo nombre en el contrato. Su historia
Envíenos la dirección. Le diremos la verdad sobre ella.
Escríbala a purchasing@amnbuild.com. Matt la lee personalmente y responde en un plazo de dos días hábiles.
- El mismo díaMatt confirma que la recibió y señala cualquier faltante evidente.
- En un plazo de dos días hábilesUna lectura por escrito de su lote: jurisdicción, órganos de revisión, un orden de costo y la ruta del permiso.
- Después nada, a menos que usted lo pidaSin secuencia de seguimiento ni llamada de nadie más. La lectura es suya para conservarla.
CSLB 802739 · Clase B, Construcción General de Edificios · Con licencia y seguro · Garantía de mano de obra de dos años, por escrito