Cómo contratar a un contratista general en Santa Barbara, en siete comprobaciones
Cada comprobación de esta lista se nos puede aplicar a nosotros. Licencia 802739. Empiece por ahí.
1. Consulte la licencia usted mismo
Todo contratista de California tiene un registro público en la Contractors State License Board. Busque por número, no por nombre de la empresa. Lea cuatro líneas: el estado (debe decir activa), la clasificación (una casa necesita Clase B, Construcción General), la fianza y la compensación laboral. Si el registro dice que el contratista no tiene empleados y usted ha visto una cuadrilla, pregunte.
2. Sepa qué es la fianza, y qué no es
Todo contratista con licencia tiene una fianza de contratista de $25,000. Es una protección pequeña para el consumidor, no un seguro sobre su proyecto. Una fianza de ese tamaño no termina una casa. Lo que protege una obra grande es el seguro de responsabilidad general del contratista, la compensación laboral y el ritmo de los pagos.
3. Pida los certificados de seguro, enviados por la aseguradora
Responsabilidad general y compensación laboral. Pida al agente de seguros del contratista que le envíe los certificados directamente, con usted como titular del certificado. Es una solicitud de rutina, y a un contratista que vive de esto no le molesta.
4. Conozca el límite del anticipo
En un contrato de mejoras al hogar en California, el anticipo no puede ser mayor de $1,000 o del 10 por ciento del precio del contrato, lo que sea menor. Después, los pagos no pueden adelantarse al trabajo hecho ni a los materiales entregados. Que le pidan un tercio por adelantado es motivo para detenerse. Las casas nuevas tienen otras reglas, así que pregunte cómo se armó el calendario de pagos.
5. Busque tres cosas en el contrato
Un precio fijo, o una declaración clara de qué sigue siendo una asignación. Un calendario de pagos ligado a etapas de obra terminadas. Y una cláusula de órdenes de cambio que diga que ningún trabajo que cambie el precio empieza hasta que usted apruebe el costo por escrito. Además, tiene tres días hábiles para cancelar la mayoría de los contratos de mejoras al hogar, cinco si tiene 65 años o más.
6. Pregunte quién estará en su obra
Quien vende la obra a menudo no es quien la dirige. Pida el nombre de quien estará en obra, cuántos otros proyectos lleva esa persona y con qué frecuencia tendrá noticias suyas. Nuestra respuesta es Matt Newman, tres proyectos, cada viernes por escrito.
7. Pregunte qué saben de su localidad
En esta costa la ruta de revisión cambia en cada límite de localidad. Montecito y Summerland responden al Condado y a una junta de revisión arquitectónica. Hope Ranch agrega su asociación de propietarios. Carpinteria está completa dentro de la Zona Costera. Un constructor que ha trabajado en su localidad puede nombrar los órganos de revisión para su dirección antes de que usted pague un plano. Quién autoriza su casa, localidad por localidad.
Una nota sobre trabajos pequeños
El trabajo de menos de $1,000 en mano de obra y materiales, que no necesita permiso y lo hace alguien sin empleados, no requiere licencia. Todo lo que sea mayor, sí.
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Construido por Matt Newman. Con licencia desde 2001. Salt Lake City, Los Angeles, veinte años en esta costa, y personalmente en cada obra de AMN. Un solo nombre en el contrato. Su historia
Envíenos la dirección. Le diremos la verdad sobre ella.
Escríbala a purchasing@amnbuild.com. Matt la lee personalmente y responde en un plazo de dos días hábiles.
- El mismo díaMatt confirma que la recibió y señala cualquier faltante evidente.
- En un plazo de dos días hábilesUna lectura por escrito de su lote: jurisdicción, órganos de revisión, un orden de costo y la ruta del permiso.
- Después nada, a menos que usted lo pidaSin secuencia de seguimiento ni llamada de nadie más. La lectura es suya para conservarla.
CSLB 802739 · Clase B, Construcción General de Edificios · Con licencia y seguro · Garantía de mano de obra de dos años, por escrito